En l “àmbit immobiliari i fiscal, una de les operacions que ha generat més dubtes en els últims anys ha estat la compra d” habitatges amb subrogació hipotecària . Molts compradors es preguntaven si, en assumir el deute pendent d “una hipoteca existent, es generava una obligació addicional de pagar l” impost sobre actes jurídics documentats (AJD) .
Avui, finalment, hi ha resposta definitiva.
Què diu la Direcció General de Tributs (DGT)?
A través d “una consulta vinculant , la Direcció General de Tributs ha aclarit que l” assumpció del deute hipotecari per part del comprador no genera un nou pagament d “AJD . En concret, indica que la subrogació del deutor hipotecari que es produeix dins una compravenda d” immoble no està subjecta a la quota gradual de la modalitat d “AJD de l” impost sobre transmissions patrimonials .
Això significa que, en formalitzar-se la compravenda i subrogar-se el comprador a la hipoteca existent, no s’origina una inscripció fiscalment independent o addicional que suposi un nou fet imposable per AJD.
Per què no es paga AJD en aquest cas?
Segons argumenta Tributs en la resolució:
“La subrogació esmentada no produeix una inscripció diferent de la que origina la pròpia transmissió de l’immoble, perquè s’entén que l’única operació inscrivible és el canvi de titularitat del bé transmès que garanteix la hipoteca” .
A més, la hipoteca roman inalterada en les seves condicions , i únicament canvia el subjecte deutor, cosa que no afecta la base hipotecària ni la seva configuració registral.
Què implica això per a compradors i venedors?
-
Estalvi fiscal directe : el comprador no haurà de pagar AJD per assumir la hipoteca en una compravenda, reduint així el cost total de l’operació.
-
Més seguretat jurídica : s’aclareixen definitivament els dubtes que fins ara enfrontaven notaris, assessors fiscals i immobiliaris sobre si aquest fet imposable existia o no.
-
Major flexibilitat en les operacions immobiliàries : aquest aclariment pot animar més compradors a optar per la subrogació hipotecària quan interessi mantenir les condicions financeres preexistents.
Conclusió
Aquest canvi de criteri fiscal suposa una bona notícia per al mercat immobiliari , especialment en un moment en què les operacions hipotecàries s’estan encarint i la subrogació es presenta com una opció interessant per a compradors que vulguin aprofitar condicions anteriors.
Amb aquesta consulta vinculant, la DGT aporta seguretat jurídica a un procediment molt habitual en compravendes de segona mà, afavorint tant particulars com professionals del sector.
